Så här kan en förfrågan se ut
“Vi behöver fräscha upp fasaden på vårt flerbostadshus och samtidigt byta äldre fönster som släpper in kyla och ger kondens vintertid. Huset utsätts för stora temperaturskillnader, så vi vill ha en lösning som håller för klimatet och minskar värmeförlusterna utan att fasadens uttryck tappas bort.”
Så genomförs fasaduppfräschning och fönsterbyte på flerbostadshus i Arvidsjaur
På flerbostadshus i Arvidsjaur brukar den här typen av arbete samordnas eftersom fasad och fönster påverkar varandra både tekniskt och visuellt. Träpanel som har torkat hårt i sol och kyla, puts som släpper i anslutningar och äldre tvåglasfönster med slitna tätlister leder ofta till drag, högre energiförluster och fuktbelastning kring smygar och underbleck.
Arbetet delas därför upp i tydliga etapper där fasadytor kontrolleras, skadade partier öppnas och fönsterbytet planeras så att infästningar, drevning och plåtanslutningar hamnar rätt från början. På hus med träfasad byts rötskadade brädor och vindskivor ut innan målning sker. På putsade fasader lagas sprickor, bompartier knackas ner och nytt putssystem byggs upp i skikt som passar befintligt underlag.
Förarbete, ställning och kontroll av underlaget
Ställning monteras runt de sidor där arbetet ska ske, ofta med väderskydd runt särskilt utsatta partier. Därefter tvättas fasaden ren från smuts, alger och lösa färgskikt. På träfasader används skrapning, borstning och punktvis slipning innan fuktkvoten bedöms. På putsytor letas sprickor kring fönsterhörn, balkonginfästningar och sockelanslutningar upp eftersom det ofta är där rörelser och frostsprängning först visar sig.
Vanliga skador som behöver åtgärdas
Bakom äldre foder och bleck förekommer det ofta mjuka träpartier, uttorkad drevning eller otäta fogar som har tappat sin funktion. Små skador får inte kapslas in. Underlaget rensas därför ner till friskt material, skadade regeldelar byts där det behövs och anslutningar runt fönsteröppningar byggs upp igen så att nya karmar får ett stabilt och rakt montage. På större hus kontrolleras också att luftspalt och vattenavledning fungerar obrutet mellan våningsplanen.
Fasadytor som ska målas grundbehandlas efter rengöring. På trä används ofta alkydgrundolja i ändträ och utsatta skarvar, följt av grundfärg och två täckstrykningar. På putsade väggar används lagbruk anpassat till underlaget och därefter en diffusionsöppen fasadfärg som klarar växlingarna mellan fukt, blåst och kyla. Kulörbyten hålls ofta nära befintligt uttryck på flerbostadshus för att helheten ska stämma mot sockel, balkonger och entrépartier. Behöver du i stället hjälp med äldre träfönster går det att vända sig till Fönsterrenovering Sala.
Fönsterbyte med fokus på tätning och köldbryggor
När fönstren byts lyfts gamla bågar och karmar ut stegvis så att öppningarna inte lämnas oskyddade längre än nödvändigt. I flerbostadshus väljs ofta treglasfönster i trä eller trä med aluminiumbeklädd utsida, särskilt där underhållet behöver hållas nere över tid. Karmarna riktas in noggrant med hänsyn till lod, våg och diagonal innan de förankras i stommen.
Drevning, bleck och smygar
Mellan karm och vägg lämnas en jämn monteringsspalt, ofta omkring 10 till 20 millimeter beroende på öppning och stomme. Spalten drevas med drevremsa eller mineralull som inte packas för hårt, eftersom isoleringen då tappar funktion. Insidan tätas lufttätt och utsidan slagregnstätt men diffusionsöppet. Nya underbleck får ordentlig lutning ut från fasaden och ansluts så att vatten leds bort utan att stanna vid karmhörn eller putskanter. Här uppstår många framtida problem om detaljerna förenklas.
Invändiga smygar och foder anpassas efter de nya karmdjupen. I hus där de gamla fönstren sitter långt ut i väggen behöver infästning och placering vägas mot både energiprestanda och fasadliv. Målet är att minska köldbryggor, hålla anslutningarna täta och samtidigt få ett uttryck som passar byggnadens skala. Om persienner, vädringsluckor eller barnsäkerhetsbeslag ska återmonteras planeras det in i samma etapp.
Liknande arbeten på flerbostadshus i Arvidsjaur
Fasaduppfräschning och fönsterbyte på flerbostadshus kräver att flera delar samordnas samtidigt. Fasadskador behöver öppnas upp och lagas innan nya fönster monteras, annars riskerar gamla brister att byggas in. På byggnader i kallare klimat ställs extra krav på täthet, vattenavledning och material som klarar stora rörelser mellan årstiderna.
Det är också vanligt att arbetet planeras sida för sida för att minska påverkan på boende och för att hålla väggöppningar skyddade under montaget. Fönsteranslutningar, bleck, fogar och målade ytor behöver fungera som en sammanhängande konstruktion. Om byggnaden omfattas av energikrav eller ändringar i klimatskalet görs bedömningar med hänsyn till Boverket och BBR, och elarbeten kring exempelvis motoriserad solavskärmning måste utföras av behörig elinstallatör enligt Elsäkerhetsverket.
- ✓ Tvätt, skrapning och lagning av fasadytor
- ✓ Byte av rötskadade trädelar eller skadat putsskikt
- ✓ Montering av nya treglasfönster med korrekt drevning
- ✓ Nya bleck, fogar, smygar och anslutningar mot fasad
- ✓ Slutlig översyn av täthet, finish och vattenavrinning
Står du inför ett liknande arbete
Beskriv fasaden, fönstren och husets förutsättningar i formuläret här intill så blir det lättare att komma vidare med rätt hjälp.